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宜城新盘或将陷持久战 上周该区销量降2万平

时间:2018-01-13 21:49来源:网络整理 作者:www.eqnxt.cn
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  不过,从上周全市各区域楼盘成交情况看,一向作为主力军存在的宜城楼盘,尤其是新盘,表现的比较沉寂。对此,业内人士担忧,宜城新盘很可能会陷入“持久战”,即近期新开的楼盘只能在开盘初期取得一些业绩,而之后只能偶有成交。

  楼市成交略有下滑 但购房热情仍未减

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  新浪乐居数据显示,上周全市共计****3.59万平米,成交245套,吸金近3亿元,成交均价为8329.68元每平米。


  环比之前一周,这几项反应楼市成交的重要数据都有一定幅度的下降,但如果从下半年以来的楼市成交状况看,绝对值依然位居前三。业内人士认为,这反应出市场上的购房热情并没有明显较少。


  实际上,近一个月以来,楼市成交一直处于高位,市场购房热情也一直较为浓烈。自上个月第二周以来,楼市成交面积就一直超过了3万平米,并也分别成为下半年以来周成交面积排名中的前四位。

  镇域成交量迅速上升 环比涨幅超235%

  在****刺激和新推项目推动下,上周镇域销量有了大幅度上涨。新浪乐居数据显示,上周全市镇域成交面积为1.75万平米,****了144套;环比之前一周,成交面积和套数的涨幅都超过了235%。


  镇域成交量的迅猛上涨和其在售项目相关。在新浪乐居所调查的上周全市主要项目****情况表明,在6个主要项目中,有3个是位于乡镇区域,分别是张渚镇山水怡和苑A.B区,高塍镇滨水新城一期和官林镇金色华庭1-3、5-13、15-23、25-28幢。这三个项目在上周共计****了1.46万平米,成交了120套,**亓讼缯蚵ヅ讨饕俊


  此外,正是由于镇域楼盘成交量的迅速走高,给前两周以来过高的成交均价泼了一盘**水,楼价出现了超过20%的回调。在上周主要楼盘****表上可以看到,楼价高的楼盘主要是九龙依云,但由于销量不是太大,对楼价推动也就有限;相反,乡镇楼盘和景湖天成的目前售价都低于上周成交均价,在这些价位较低的楼盘推动下,上周成交均价才出现了回调。

  宜城新盘或将陷“持久战”上周该区销量降幅超50%

  在缺少优质新盘的刺激下,上周宜城销量迅速下滑。新浪乐居统计表明,上周宜城****面积为1.85万平米,成交101套;相比之前一周,成交套数和成交面积分别少卖了145套和2.04万平米,环比降幅都超过了50%。

  如果在11月之前,这个成交量足以骄傲,但近1个月时间内宜城频推新盘,楼市成交疯狂的情况下,上周却突然出现宜城销量大幅度下降,反映出宜城多数新盘只是“开盘热”,而难以持久****的事实。

  在上述全市上周主要楼盘****情况表中,可以看到,仅景湖天成的项目宜城属于与11月初开盘的,其他要么是很早之前开盘的,要么属于镇域项目。

  实际上,如中星湖滨城在几天时间内取得近50%的****率,实属少数。对多数新开项目来说,在开盘初期有不错的业绩之后,就迅速沉寂,变成偶尔成交一二套。如东湖公馆,在开盘当日销量就高达50套,但在其后的日子就较为沉寂,在大半个月时间内仅成交10多套。

  还有一些新盘,尽管是全国品牌房企,但从销量上看,知名度并不能带来销量,房子依然卖不出去。如苏宁地产的天氿御城B6、B7幢,截止本月4日,销量也仅1500平米左右,对于高达3.45万平米的预售面积来说,这点销量无异于“杯水车薪”。

  此外,近日新浪乐居对11月新开项目****率做的调查表明,全市11月新开楼盘或加推房源项目的整体****率仅16%,也从另外一个侧面说明了这一问题。

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